开发（fā）商与物业（yè）管理公（gōng）司（sī）不对称（chēng）

小*购买了（le）一套期房（fáng）。住房建成后（hòu），在（zài）办理（lǐ）入住手（shǒu）续（xù）时（shí），物业（yè）管理公司提出（chū）两个要求：**，签（qiān）订（dìng）业主公约（yuē）；第（dì）二，签三年的物业管理（lǐ）协议。小*发现业主（zhǔ）公约中（zhōng）有些（xiē）条（tiáo）款与开（kāi）发（fā）商的承诺不（bú）一样，同时他（tā）认（rèn）为签订3年得管理协议（yì）也不是（shì）合理（lǐ）的，所（suǒ）以他拒绝了（le）物业管理公（gōng）司的（de）要求，结果该物业（yè）管理公司却以（yǐ）此为由不给他房屋钥（yào）匙。 

 请问：物业（yè）管理公司这种（zhǒng）做（zuò）法合法吗？小*该怎么办？

物业管理（lǐ）公司在为（wéi）业主办理入（rù）住手续时（shí），由于业（yè）主不签业主公约（yuē）和管理合（hé）同而拒绝交（jiāo）付房屋（wū）钥匙（shí）的（de）做法**欠妥，也是不合法的。原因有以下三个：

1. 业主在购买（mǎi）房屋时，已与开（kāi）发商签订了（le）房屋（wū）买卖合同。作为开发商，按照合同（tóng）约定收（shōu）取业（yè）主的购房款，就应该履行向业主交付房屋的义务，这与物业（yè）管理公司是没（méi）有关系（xì）的。如果（guǒ）开（kāi）发商或是（shì）物业管理公（gōng）司因为（wéi）业（yè）主没（méi）有签订（dìng）业主公约、对物业管理公司协议有意见而拒绝给（gěi）业主（zhǔ）办（bàn）理入住手（shǒu）续、不给业主钥匙等，这种行为构成（chéng）开发商对业主违约，也（yě）是对（duì）业主权（quán）益（yì）的（de）侵害（hài）。

2. 逼迫业主签订3年的物业（yè）管理协议是（shì）没（méi）有道理的，既不符合**有（yǒu）关的法律规定，也与（yǔ）目前物（wù）业（yè）管理市场的现实（shí）格格不入。物业管理公司要求业（yè）主把临时性的物业管理服务协议改为3年（nián）的物业（yè）管理合同（tóng），这是荒唐的，也（yě）是违反（fǎn）法律规定的，业主当然要拒绝。

3. 如果物业管理公司（sī）因（yīn）为以上（shàng）原因拒绝交付钥匙，作为业主（zhǔ），可以直接找开发商交涉，如果不成，可（kě）以到法院（yuàn）起诉开发商违（wéi）约（yuē），并要求其承担（dān）违约导致的损失赔偿。