不交物业费 你（nǐ）的理由成立吗?

临近新年，不少物业公司正忙于征收物业费，但一（yī）些业主以对物业服务不满为（wéi）由，拒绝缴纳。近日（rì）海淀法院法官针（zhēn）对几类常（cháng）见物业纠纷案件，对业主做出提示。

情形1 停车位（wèi）存纠（jiū）纷（fēn）拒缴

*先生在2011年（nián）购买了小轿车，但物业因*先生没购买和（hé）租赁车位，不允许车进小区。物（wù）业表示，因小区规划的地面停（tíng）车位数量有（yǒu）限，已没有空余车位（wèi）。*先（xiān）生认为，停车位确实被一些（xiē）业主占用，但有的业主（zhǔ）一家就占用两三个（gè）停车位（wèi），这（zhè）是不合理的。*先生虽然要（yào）求物业帮助协调，但停车（chē）问题（tí）始终没有解决。为（wéi）此（cǐ），*先生从2013年（nián）起拒（jù）绝缴纳物业费，后小区物业将*先生（shēng）诉*法院。

法官说法：海淀法院东升（shēng）法庭法（fǎ）官（guān）沙乃金（jīn）表示（shì），本案中，*先生主张的没有停（tíng）车位的问题，不属（shǔ）于小区（qū）物业管理不当（dāng），也（yě）不属于（yú）不缴纳物业费合法理由。法院调（diào）查发现，该（gāi）小区地下车位（wèi）是开发商对外出售的（de），*先生没购买（mǎi）车位（wèi）。地面的车位被（bèi）其他业主占有，物（wù）业公司（sī）未私自占用，对于小区已划（huá）为车位的部分是公共（gòng）区域，权利归属全体业主，物业公司（sī）无（wú）权（quán）擅自划立车位（wèi）。*终法院判（pàn）决（jué）*先（xiān）生支付（fù）物（wù）业费。

情形2 私搭乱建未决拒缴

2007年，赵女士购买了一栋别墅。入（rù）住（zhù）后发现邻居在楼顶加盖一层房屋，赵女（nǚ）士认为邻居（jū）侵害了自己的权利，遂（suí）找到（dào）物业（yè）要求（qiú）拆除。半（bàn）年后（hòu）邻居没有拆除（chú）加盖的（de）房屋，甚*继续加建。

赵（zhào）女（nǚ）士找到物业，物业称已（yǐ）经通（tōng）知了业（yè）主不允许加建，且报告了城（chéng）管，但是物（wù）业无权（quán）拆除加盖房（fáng）屋，并建议赵女士（shì）起诉（sù）邻居。赵女士却认为是物（wù）业未尽到责任，自2009年开始（shǐ）拒绝缴纳物业费（fèi），后被物（wù）业诉*法院（yuàn）。

法官提示：沙乃金表示，本案中，物业（yè）接到反映后即与该业主（zhǔ）联系，发送了书（shū）面通（tōng）知，并及时向城管报告，已经履行（háng）了相（xiàng）应的义务，不（bú）存（cún）在（zài）怠于行使管理职责的情况。赵女士以此（cǐ）为（wéi）由，拒绝（jué）缴纳物业费（fèi）缺乏合法依（yī）据。

情形3 邻居拖累拒缴（jiǎo）

2014年林先生家（jiā）的卫生间漏水，造成不小损失。漏水后其找物业报修，维（wéi）修人员赶到（dào）现（xiàn）场发现，因楼上业主（zhǔ）家管（guǎn）道（dào）破裂漏水，导致林先生家漏水。但楼上没（méi）有人，无（wú）法及时维修，直到第二天楼上业主回家，维修人（rén）员（yuán）才紧急维修。林先生要求楼上业主和（hé）物业共（gòng）同赔偿，但（dàn）协商未果（guǒ），林先生从2014年6月起（qǐ）拒缴物业费（fèi），被物业诉（sù）*法院（yuàn）。

法官（guān）提（tí）示：沙（shā）乃金称，林先生（shēng）家里漏（lòu）水造成的损失，可以通过诉讼方式主张。而物业公司已提供物业服务，在漏水（shuǐ）后（hòu）物业也及时派人检查（chá）、维修，履行了服务、管（guǎn）理（lǐ）的职（zhí）责，因此林先（xiān）生理应缴（jiǎo）纳物业费用。