空房物（wù）业费问题（tí）

黄先（xiān）生及其夫（fū）人（rén）居（jū）住在广州市（shì）某小区8栋701室。老两口（kǒu）在澳大利亚女儿家住（zhù）了半年（nián），*近（jìn）回到（dào）自己家。物业管理员上门收取物业（yè）管理费，黄先生讲（jiǎng）：“我们（men）半年（nián）都不在家（jiā），不应该（gāi）叫物业管理费。” 请问：物业管理（lǐ）公司应如何处理？ 

案例（lì）分析（xī）：

**， 业主所（suǒ）拥有的空置房（fáng）仅仅（jǐn）是（shì）区分（fèn）所有（yǒu）建筑（zhù）物的专（zhuān）有部分空置，并不意味（wèi）着整个所有建筑物在（zài）空置着。实际上（shàng）虽然区分所有建筑物的专有部分在空置，但（dàn）区分所（suǒ）有建筑物的公用部（bù）分仍然（rán）在进行。使用之中，而物业管（guǎn）理费的支出目（mù）的（de）就是要（yào）维持（chí）、使用（yòng）、维修和保养（yǎng），如果物业管理费用缺乏（fá）来源或者减少（shǎo），就（jiù）不（bú）能使（shǐ）区分所有建（jiàn）筑物（wù）的公用部分的正常运行、使（shǐ）用（yòng）、维（wéi）修和保养得到维（wéi）持和保证。

第二， 当部分业主将物业建筑物空置后，并不（bú）意（yì）味（wèi）着就可（kě）以减少物业管理公（gōng）司的物业管理服务的工作量。并不意（yì）味（wèi）着（zhe）可以减少维持、保（bǎo）证区分（fèn）所有建筑物的公用部分（fèn）的正常运行、使（shǐ）用、维修（xiū）和保养的（de）工作量，电梯、高（gāo）低（dī）压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备（bèi）、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和（hé）保养（yǎng）；保安的值勤、巡逻、**检（jiǎn）查（chá）等工作（zuò）量也不会（huì）减少；清洁卫生、环境绿化等（děng）等物业管理（lǐ）的管理服务工（gōng）作量一（yī）样也不会因部分业主（zhǔ）的物业（yè）建筑物空置而（ér）有所减（jiǎn）少。

第三， 造成业主的物业建筑物的空置责任在（zài）于业主本（běn）身（shēn），而并非物业管理公（gōng）司无理阻（zǔ）扰不让业主投（tóu）入使用，因此，空置（zhì）房的责任不在（zài）于物业管理公司（sī）。

第四， 减免（miǎn）物业管理费（fèi）用对未空置物业建筑物的业主来（lái）说（shuō）是不公平（píng）的。虽然物业建筑物（wù）空置，但空置房的业（yè）主仍然在享受（shòu）着因物业管理（lǐ）的优质（zhì）服（fú）务（wù）而带来的物（wù）业建筑（zhù）的保值和增（zēng）值的（de）经济成果。

因此物业管理公司（sī）应向业主讲清（qīng）楚上（shàng）述道（dào）理，要二位老人按（àn）时交（jiāo）纳物业管理（lǐ）费（fèi）。